苏州一8岁小孩“签购房合同”！销售：需要一次性付款才能购买
“你八岁的孩子在玩泥巴。别人八岁的时候，他会签购房合同。没有必要解释他的生活。”高新区红水物业顾问在朋友圈发了一个催人泪下的故事，附小视频。
视频中的主角是一个8岁的男孩，在家人的指导下正在填写购房合同。根据销售介绍，未成年人只要父母是本地人，符合购房者条件，一次性付清房款，就可以购房。
当天，园内星月湾的物业顾问还在朋友圈发了一个家长带孩子买房的小视频。销售也在视频中感叹道：“孩子可以自己买房……”
那么问题来了，未成年人真的可以自己买房吗？
数据分析师夏解释说：“法律没有限制购房者的年龄，所以你可以以未成年人的名义买房。但未成年人既然不能申请银行贷款，就必须全款购买。”
“另外，在签订购房合同、登记房屋所有权时，还需要由未成年人的法定监护人办理。”夏说，房产证还需要指定监护人，不准单身未成年人。
父母提前给孩子准备房产真的好吗？未成年买房的利弊
有专家认为，父母之所以选择给未成年人买房，大部分原因应该是担心以后房价上涨，所以要提前给孩子做好准备，或者避免契税、个人所得税、注册费等费用。园方家长徐女士也表示：“有能力的话，可以先给孩子买房，尤其是男生。做好准备。如果以后不需要，可以卖了换房间。”
那么，给未成年人买房真的好吗？先来看看优势：
1.节约成本：父母会以未成年子女的名义免费登记所购房屋，即子女的房屋。以后就不用“转”了，可以省下契税、个人所得税、注册费等费用。
2.不需要缴纳遗产税：虽然我国目前还没有开征遗产税，但如果子女本身就是房屋的主人，就不存在继承的问题。即使将来开征遗产税，对子女也没有影响。
我们来看看缺点：
1.不能贷款：由于未成年人不具备还款能力，银行不会批准贷款，只能全额购买。
2.以子女名义购房后，房屋的产权归子女所有：父母作为监护人，不能随意处分子女的财产，必须提供监护人签名，以保证其有资格作为监护人，为未成年人的利益出售财产，担保必须经过公证处公证。到房管部门办理房屋买卖相关手续时，还需提交未成年人的户口本或出生证明以及监护人的身份证明。此外，父母出售财产所得全部用于抚养未成年人。否则，如果孩子日后提出异议，认为父母侵犯了自己的合法权益，父母也要承担赔偿责任。
3.房子是孩子成年时的个人财产，夫妻无权返还。如果孩子成年后未能履行赡养父母的义务，父母想收回房子时会有很大的法律障碍。实际上，一些孩子在成年后会将父母赶出家门。
4.以孩子的名义买房以逃避债务是不可行的：根据法律规定，家族企业的债务应由家族财产承担。家庭共同财产不仅指夫妻共同财产，也属于家庭共同财产。因此，孩子名下的财产不能
是否以未成年人的名义买房，需要父母慎重考虑。特别注意的是，未成年人与父母同属一个家庭，他们名下的房屋数算作家庭数。
