二孩政策对苏州学区房价格的影响

背景：2013年将实施单独的二孩制度，2016年将实施全面的二孩制度。根据人口部门的不完全统计，在实施二孩政策的第二年，即2014年和2017年，新生儿数量比前一年增加了近50%，而在实施政策的第三年，新生儿数量迅速回落到正常水平。猜测：2014年出生的第二个孩子将在2018年进入中学。由于父母提前购买学区住房的习惯，以及许多生第二个孩子的父母生第一个女儿，50%的第二个孩子生儿子的事实，传统的家庭传播观念导致许多父母不惜任何代价争相购买高质量的学区住房。因此，公园新区的几所明星学校的价格上涨了近30%，而其他非优质学区住房的价格相对稳定。据推测，这种影响将持续到2020年第二个孩子进入一年级。此外，2017年出生的两个孩子将在2021年上中学。预计对学区房价的影响将持续到2023年一年级。因此，预计二孩政策对学区房价的影响将主要集中在2018年至2023年的6年内。随着新生儿数量在2018年回落到正常水平，学区的住房热潮将在2024年逐渐回归理性。从二手房市场来看，2018年，吴中、襄城等地大量家长出售非优质住房，换取园区新区的优质住房，加剧了区内住房市场的区域失衡。以上是我的分析和推测，欢迎指正和补充。

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